华尔日报引述多名专家分析当前中国房市形势,指虽然中国最近推出一系列刺激房市措施,目前没有迹象显示房地产业的基本面已经触底,并指需要持续的政策支持才能实现房市软着陆。
华尔街日报今天的报导表示,据此前公布的数据,2023年12月中国房地产销售额年降17%,与2023年11月年降9%相比,降幅扩大,同时12月房地产销量也进一步恶化,下降了13%。
中国房价也持续下跌,2023年12月一线城市的中古屋价格也较11月下跌1.1%。分析师表示,因为2023年的农历新年房价基数高,预料短期内房价仍会受压。
报导又表示,本周早些时候,在中国大陆和香港的中国房地产商股价遭到抛售。追踪中国房地产商的恒生中国内地地产指数本周下跌9.5%。
报导指出,虽然中国最近几个月推出一系列刺激房市措施,如北京及上海上月下调购房的头期款,但越来越明显的是,中国对陷入困境的房地产业推出的刺激措施,不足以在今年年初产生提振作用。令人失望的每月销售数据显示房市复苏尚需时间的最新迹象。
报导引述野村(Nomura)两名分析师董季舟(Jizhou Dong)及Riley
Jin在一份研究报告中表示:“没有迹象表明房地产行业的基本面已经触底。”
两人又表示,“在房地产销售能否在未来几季触底之前,我们预计房地产商的股价不会出现任何很好的表现。”
华侨银行(OCBC Bank)大中华区研究与策略主管谢栋铭(Tommy
Xie)表示,尽管政策有所放松,但住宅成交量仍处于较低水平。
他又表示,民众对购房的需求仍弱于预期,但同时房屋供应却激增,拖累了市场。
汇丰银行分析师表示,相信更多的货币政策工具有助支持中国房地产市场转型,并称房地产仍是中国最具挑战性的行业,需要持续的政策支持才能实现软着陆。
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