2019年，一个开发商取消了位于BC省列治文市一处公寓楼花的开发合同。

近日数十名楼花公寓买家之一的原告在BC省最高法院作证称，因为公寓建设被取消，她无法像计划的那样花更多时间照顾她的母亲和阿姨。



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据richmond-news报道，曾女士（音译）是对Anderson Square Holdings Ltd.公司及其董事Keung Sun Sunny Ho和Jia An Jeremy Liang提起违约诉讼的37名原告之一。

曾女士是这项在温哥华进行的19天庭审中的第一位证人。她作证称，她同意在2018年12月支付押金，购买了位于列治文市中心8151 Anderson Road上一栋15层高楼“Alfa”中的价值55.2万加元的公寓单位。

作为一名注册护士，曾女士说，一次她在和母亲吃饭过后发现了这个项目的销售中心。她发现价格和地理位置都很理想，离母亲和阿姨的住处很近，周边还有公园可以遛狗。

“由于我的工作，我的时间表非常混乱，需要非常大的体力，而且我的工作时间很长，我需要一个可以让我放松和保持安宁的地方，” 曾女士在法庭上说。“这是我在那个地区所找到的为数不多的价格合适的地方。我看过的其他地方不是面积较小，就是没有开放式设计概念。而且通常价格上还要贵15万加元，还不是全新的。”



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但是，到了2019年7月，开发商突然取消了合同，声称因为面临着超过控制范围的“严重且重大情况”，如果继续开发楼盘变不再具有商业价值。

在2019年被通知合同取消后，曾女士咨询了她的房地产经纪人和一名律师。最终她在Delta地区购买了房产，这意味着她必须忍受Massey Tunnel的交通堵塞和更高的燃油成本来上下班和看望母亲和阿姨。

“我失去了很多睡眠时间，但最终不得不改变所有计划，我需要找到一个地方。所以我最终在2020年5月于Delta地区购买了新房，并在2020年8月搬了进去，”曾女士在作证说。



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Wes McMillan是原告的律师，他告诉法庭，Anderson Square在2016年和2017年曾努力从加拿大西部银行、Laurentian Bank银行、中国工商银行和G＆F金融公司获得融资，但McMillan说，从上述贷款人那里寻求融资的努力在2018年1月前才停止。

到Andersen Square决定终止合同时，已通过公司董事Liang先生的父亲所有的公司那里获得了4000万至5000万加元，McMillan指出。

“简单来说，证据将表明，被告解释的终止预售合同的原因往好了说是误导，如果往坏了说，是完全不实的，”McMillan说道。

他还表示，被告以不断上升的建筑成本作为终止合同的依据，但根据一份3780万加元的固定价格合同显示，它已向Scott Construction公司支付了1660万加元。

“证据将表明，融资并不是一个问题，”McMillan说。

而在另一桩诉讼中，Scott Construction公司正要求Anderson Square支付460万加元。

在2022年5月时，这些买家原告们曾试图寻求法庭禁令，允许Anderson Square完成建设并出售项目，还要在案件最终判决后30天内禁止分配利润。

在那个案件中，法庭了解到，这些楼花购房者在2021年8月收到了总计194.4万加元的定金退款。但买家起诉声称开发商故意拖延项目以退出预售合同。最终这项起诉被BC省法院驳回，法院认为原告诉讼缺乏支持证据。

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