黑石执行长与习同桌共餐 传其求脱手上百亿在中资产

亚太经济合作会议（APEC）15 至 17 日于美国旧金山举行年度峰会，随着美中紧张关系加剧，中国国家主席习近平与美总统拜登（Joe Biden）互动成为场中焦点。16 日的经济领袖会议上，与会的各国代表照惯例拍摄大合照，然而习被安排在角落，几近“出框”的位置被形容遭边缘化，在网上引起“辱华”等议题的讨论。另外，黑石集团执行长苏世民（Steve Schwarzman）15 日虽与习近平在商业晚宴中同桌，然而传出他的集团正急欲脱手旗下在中国的部分资产，总值上看 100 亿人民币。

本届 APEC 峰会由美国主办，16 日的大合照上，拜登以东道主身份站在前排中央位置。然而仔细一看，这次站在左手边角落的习近平却显的有些边缘，和往年站 C 位的待遇截然不同。而经现场画面，两人在过程并无交谈等互动，种种都引发网友关注

另外，习身边的国家领导人也被视为经过特殊安排，只见日前才举办联合军演的日本、加拿大总理，岸田文雄及杜鲁道（JustinTrudeau）夹在他的两侧，也似有“包围”意味产生。

15 日的“拜习会”后，习近平与 400 多名美国商界高层举行晚宴，包括苹果CEO库克（Tim Cook）、特斯拉创办人马斯克（Elon Musk）尽皆与会，其中黑石执行长苏世民与美国商务部长雷蒙多（Gina Raimondo）、美国驻华大使伯恩斯（Nicholas Burns）同坐特等席。尽管坐上这个位子要价 4 万美元，黑石集团仍传出正计划出售旗下在中国的物流园区，总值逾 100 亿元人民币。《澎湃新闻》引述消息人士透露，黑石集团是为了将资金转移投放至投资回报率更好的项目中，目前已有意向买家。

据报道，黑石集团此次计划出售的物流资产包含位于 11 个城市的 11 个物流园区项目，包括龙地南京滨江冷链物流园、龙地广州空港物流园、龙地佛山南海物流园、武汉乐盛物流园、龙地青岛港物流园等，总面积合共 220 万平方米，目前平均出租率约八成。
澎湃新闻日前报导，匿名消息人士透露，全球资产管理龙头黑石集团正在打包抛售中国境内的物流资产，为分布在11个城市的11个物流园区，总价超过人民币100亿元，目前已有意向买家。

这则16日发布的报导指出，澎湃新闻14日曾向黑石集团（Blackstone Group）查证此事，但截至报导前及记者发稿为止，黑石集团尚未回复。

根据报导，澎湃新闻获得的资料显示，黑石集团计划打包出售的中国物流资产分别为：龙地南京滨江冷链物流园、龙地常熟经开物流园、太仓龙地和泰物流园、乐创德清物流园、龙地广州空港物流园、龙地佛山南海物流园、武汉乐盛物流园、龙地长沙空港物流园、成都龙地东百新津物流园、龙地西安空港物流园、龙地青岛港物流园等11处园区。

报导指出，这11个物流园区的总建筑面积约达220万平方米，目前平均出租率约80%。其中，占地面积最小的是南京滨江冷链物流园，虽然仅有60亩（4公顷），但目前出租率达100%。

至于11个物流园区中规模最大者，是前身为“广州市国际机场富力综合物流园”的龙地广州空港物流园。

公开资料显示，龙地广州空港物流园2021年被黑石集团完全收购前，是富力地产旗下唯一的物流园，位在广州市花都区华东县，占地1470亩（约98公顷），计划总建筑面积超过120万平方米。

黑石集团分别在2020年11月及2021年12月，分别收购广州这座物流园区70%及30%的股权，总价约达82.63亿元。目前已竣工部分的出租率超过75%。

知情人士透露，黑石集团此举是为了“投资回报率更好的项目”，而出售部分“收益不特别理想的项目”。因此，这11个物流园区逾100亿元的价格已算是“折扣价”，且目前已经有意向交易对象。

有分析人士指出，正常而言，投资业者对一些小型标的可能是“快进快出”。但像是龙地广州空港物流园这类比较大型的交易，黑石集团完成收购的时间还不满2年，“正常的长期投资，不会在收购这么短的时间内就出售”。

但报导强调，上述打包出售案并非黑石集团今年首次出售物流仓储资产。6月28日，黑石将旗下占地近1400万平方英尺（约130公顷）的工业地产，卖给物流基础设施运营商安博（Prologis），成交价31亿美元。