加拿大央行副行长鹰派警告:低利率一去不返(图)
加拿大央行10月再次维持利率不变，接下来12月还有一次利率会议。原本外界预估本轮加息已经结束，明年启动降息。但最近加拿大央行和财经界专家一系列鹰派发言，让12月的加息走向变得诡谲。加拿大央行高级副行长Carolyn Rogers也放出鹰派发言，警告称利率可能不会回到COVID-19大流行前人们习惯的低水平。
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Rogers在周四的一次演讲中说：“人们可能很容易相信，我们都习惯了的低利率最终会回来。但现实情况是，以前的低利率时代可能再也回不去了。”
根据她事先准备好的发言稿，这位高级副行长表示，全球经济的结构性变化，比如婴儿潮一代步入退休、从储蓄向消费的转变，可能会导致利率上升。
她说，更高水平的政府债务和地缘政治风险，如以色列和加沙之间的战争，也可能推高利率。
“所有这些显然都涉及很多不确定性。但不难预见，利率将持续高于人们习惯的水平。”
加拿大央行在过去一年半里大举加息，将其关键利率目标从0.25%上调至5.0%，这是自2001年以来的最高水平。
此次加息旨在抑制疫情后价格快速上涨后的通胀。
然而，经济学家持续作出预估，随着世界经济经历结构性转变，利率可能不会回到大流行前的低水平。
随着越来越多的人以更高的利率更新抵押贷款，并面临更高的借贷成本，加拿大人已经感觉到了生活在高利率环境下的滋味。
Rogers表示，全球已经在适应更高的利率，如果全球金融体系面临冲击，其"回旋余地"将所剩无几。
她说，适应更高的利率，对从政府到企业到家庭的每个人来说都是一个巨大的变化。
Rogers说：“尽早、一点一点地调整，可以降低以后不得不采取更突然、可能更不稳定措施的风险。”
这位高级副行长指出，数据显示，利率上升迫使加拿大人抑制支出，而家庭信贷增长的步伐已经放缓。
随着对其商品和服务的需求放缓以及偿债成本上升，企业也感受到了利率上升的压力。
Rogers警告说，由于之前的加息影响到了整个经济，未来还会有更多的调整。
“高利率的影响仍在整个经济中发挥作用。我们需要密切关注信贷压力指标和调查数据，以衡量企业和家庭是如何调整的。”
近期降息无望：加拿大房主现在都签3至5年的贷款
加拿大按揭和住房公司(CHMC)表示，随着更多房主在房贷续期时面临冲击，人们对降息的信心正在减弱。
联邦住房机构在周四下午发布的一份报告中说，最近几个月，更多的借款人选择了三年到五年的期限，这与今年初的情况不同，当时CMHC的数据显示，更多的房主倾向于短期贷款。
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据《星报》报道，CMHC报告的主要作者、高级住房研究专家Tania Bourassa-Ochoa表示：“利率立即下降的希望实际上正在消退。”目前的贷款利率是2022年初的两倍多。
CMHC发现，与央行开始加息之前相比，越来越多的房主选择更长的偿还期限。今年上半年，近三分之二贷款是签订25年以上的偿还期，而在2020年，这一比例仅为一半。
Bourassa-Ochoa补充说，人们在为长期压力做准备。本周四，央行一位高管表示，由于央行要抑制通胀，高利率可能还会持续一段时间。
加拿大各地的房贷拖欠率仍处于历史最低水平，但CMHC指出其他问题正在酝酿的迹象，如加拿大人的信用卡、汽车贷款和信贷额度的拖欠率较高。大多伦多地区的房贷经纪人Mary Sialtsis表示，这是一个令人担忧的趋势，但并不意外。
Sialtsis说：“加拿大人总是会尽全力偿还房贷，如果在付支票的最后必须做出选择，人们总是选择偿还房贷，而不是其他东西。”
CMHC指出，今年上半年，超过29万户家庭要房贷续期。Bourassa-Ochoa指出，一波更大的续签潮即将到来，预计全国约有220万笔房贷将在2024年和2025年续签。
这包括那些在创纪录高房价和低利率时期购买的人。当他们在续签时受到冲击，更容易受到压力。Bourassa-Ochoa说，以50万元房贷为例，大约四年前以1.94%的利率买房，可能需要在续期时每月额外支付1000元。
报告还发现，尽管贷款总体放缓，但次贷机构受到的影响最小。Bourassa-Ochoa指出，并不是新买家占多数，而是已经与次贷机构有联系的借款人，无法获得传统银行的贷款，才与他们续约。
她说，这意味着他们将继续面临更高的利率，许多人将继续只付利息。“这仍然使许多家庭非常脆弱，如果对经济产生负面冲击，这真的会使更多的人处于危险之中。”
来源链接：
https://www.thestar.com/real-estate/canadian-homeowners-giving-up-hope-of-lower-interest-rates-cmhc-says/article_7d00a8c6-0aa8-5da1-aad3-109a4403e2f2.html#tncms-source=login
https://ca.finance.yahoo.com/news/canadians-plan-higher-rates-long-165451106.html
